Проектная декларация объекта долевого строительства «Многоквартирный жилой дом в г. Молодечно, ул. Великий Гостинец, ограниченный жилыми домами №№86,88,90,92»

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Общество с ограниченной ответственностью «Профессиональный монтаж» (ООО «Профессиональный монтаж») зарегистрировано решением Молодечненского районного исполнительного комитета от 03 января 2014 года в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 691516810, УНП 691516810, расположено по адресу: Минская обл., г. Молодечно, ул. Т.Дудко, 14А.

Режим работы:

- начало рабочего дня – 8.00;

- окончание рабочего дня – 17.00;

- перерыв на обед – с 12.00 до 13.00;

- выходные дни – суббота, воскресенье, государственные праздники.

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

Цель строительства – улучшение жилищных условий граждан.

Продолжительность строительства по ПОСу – 11,5 месяцев. Начало строительства – апрель  2021 г.

Проектная документация разработана на основании:  комплекта    разрешительной документации в составе выписки из решения Молодечненского райисполкома от 27.11.2017 №1302 на право производства проектно-изыскательских работ по объекту строительства на земельном участке с кадастровым номером 623850100003002976, площадью 0,1015 га, юридическому лицу, обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональный монтаж»;

заключения государственной экспертизы дочернего республиканского унитарного предприятия «Госстройэкспертиза по Минской области» от 29.11.2019г. №2360-70/19;

акта выбора места размещения земельного участка,  утвержденного председателем Молодечненского райисполкома от 28.12.2018;

архитектурно-планировочного задания, утвержденного начальником отдела архитектуры и строительства Молодечненского   09.11.2017 и согласованного главным архитектором Минской области 07.05.2018;

заключения государственного учреждения «Молодечненский зональный центр гигиены и эпидемиологии» от 23.11.2017 №208 о согласовании размещения объекта;

решения Молодечненского райисполкома от 12.06.2017 №628 об изъятии земельного участка для проведения аукциона на право заключения договора аренды на 99 лет с предоставлением земельного участка победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;

решения Молодечненского райисполкома от 11.11.2020 №1798 на право производства строительных работ по объекту строительства;

заключения филиала «Энергонадзор» РУП «Минскэнерго» от 19.11.2018 №18/491 на использование электроэнергии для целей нагрева;

свидетельства (удостоверения) №630/832-3479 о государственной регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 623850100003002976, площадью — О.1015 га, расположенного по адресу: Минская обл., Молодечненский район, г.Молодечно, ул. Великий Гостинец, ограниченного жилыми домами №№86, 88, 90, 92, предоставленного на праве аренды, предназначенного для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Свидетельство составлено 13.11.2017;

получены заключения (согласования) согласующих организаций: отдела архитектуры и строительства Молодечненского райисполкома (письмо от 20.03.2019 № 45/9-24) - проектная документация по объекту согласована в полном объеме и соответствует регламентам использования территории.

Проектной организаций является «Гелиос-Проект», за которой закрепляется право авторского надзора. В разработке проекта на субподряде принимали участие  ООО «Бастион Безопасности Проект» - разделы «Пожарная сигнализация и оповещение о пожаре», «Система видеонаблюдения».

Подрядной организацией выступает Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 202».

Размещение объекта многоквартирного жилого дома в г. Молодечно, ограниченного жилыми домами №№ 86, 88, 90, 92, разработано на участке площадью 1,0375 га. Объект расположен в зоне существующей многоквартирной жилой застройки планировочного района «Центральный».

Въезд на территорию проектируемого участка предусмотрен со стороны ул. Космонавтов и ул. Магистральной по существующим и проектируемым проездам. Подъезд к проектируемому жилому дому запроектирован с использованием существующих проездов к жилым домам №№ 86, 88, 90, 92 (с их уширением с 3,5 м. до 6,0 м.) по периметру дворовой территории.

Проектом генерального плана предусмотрено:

строительство здания многоквартирного жилого дома;

организация подъезда к жилому по существующим проездам с их уширением до 6,0м;

благоустройство территории жилого дома с обустройством проезда шириной 6,0м, пожарного проезда и пешеходных тротуаров. По проездам, площадкам для транспорта и     тротуарам предусмотрено покрытие из бетонной мелкоразмерной плитки. Уширение существующих проездов выполнено из асфальтобетона;

устройство семи парковок общей вместимостью 81 машино-место, в том числе: во дворе жилого дома 8 машино-мест (2 для инвалидов), вдоль проездов существующей застройки 20 машино-мест, на дополнительном участке на расстоянии 150 метров 53 машино-места;

организация и благоустройство детской площадки, площадки отдыха, площадки для велопарковки во дворе жилого дома;

устройство площадки для детского спортивного комплекса в 100 метрах от объекта (ремонт существующей площадки) с ремонтом подпорных стенок ограждающих площадку с демонтажем старого и установкой нового оборудования и малых архитектурных форм. Детская площадка, площадка для установки спортивного комплекса предусмотрены с покрытием из резиновой плитки;

устройство площадок для сбора мусора и чистки ковров с установкой оборудования и малых архитектурных форм;

озеленение проектируемой территории с устройством газона и посадкой деревьев и кустарника;

устройство 2-х подпорных стенок с ограждением и отделкой декоративно-защитной штукатуркой по сетке с покраской и накрывочным блоком сверху;

устройство 3-х наружных лестниц с ограждением;

 Здание 36-квартирного жилого дома 9-этажное, 1-секционное, с цокольным этажом,  с техническим чердаком, с совмещенной плоской крышей, с организованным внутренним водостоком. Высота типового этажа  - 2,8 м., высота цокольного этажа – 3,3 м., высота технического чердака – 2,03 м до низа покрытия. Жилой дом имеет прямоугольную конфигурацию в плане с уступами и криволинейными эркерами, рамерами в осях 22,16*16,5 м. Проектом в цокольном этаже предусмотрено размещение встроенных нежилых изолированных помещений административного назначения, техподполья, с изолированными входами снаружи.

 Вертикальная связь между надземными этажами жилого дома предусмотрена по лестничной клетке и при помощи грузопассажирского лифта.

Конструктивная схема здания:

Фундаменты – сваи, объединенные по верху монолитным железобетонным ростверком.

Наружные и внутренние стены цокольного этажа - сборные бетонные блоки по серии Б1.016.1-1.98. Часть внутренних стен цокольного этажа - монолитные железобетонные.

Наружные стены надземной части - из кирпича толщиной 510мм и 380мм.

Внутренние стены надземной части - из кирпича толщиной 510мм и 380мм.

Перекрытия и покрытие - сборные железобетонные плиты

            Лестница - сборные железобетонные марши.

Лифтовые шахты - из кирпича толщиной 380мм.;

Вентблоки - сборные железобетонные блоки.

Перегородки толщиной 100мм запроектированы из блоков ячеистого бетона, перегородки толщиной 120мм из кирпича керамического полнотелого.

Крыша - плоская совмещенная с покрытием из рулонных гидроизоляционных материалов с внутренним водостоком и наружным организованным водостоком.

Крыльца входов - монолитные железобетонные.

 Козырьки - монолитные железобетонные плиты.

Естественное освещение в жилой части обеспечивается соотношением площади окон к площади помещений с соотношением не менее 1:8 и не более 1:5,5.

Наружная отделка стен — легкая штукатурная система утепления фасадов с окраской фасадными красками. Покрытие кровли - из рулонных материалов, козырьков — металлический профилированный лист.

Заполнение оконных проемов, из ПВХ профиля, оборудованные детскими замками безопасности. Окна и балконные двери оборудованы регулируемыми вентиляционными клапанами на высоте не менее 2,2м от уровня пола»

Заполнение дверных проемов. Двери, ведущие в здание, в техподполье запроектированы усиленными из металлических конструкции.

Остекление лоджий, с открыванием створок не менее 50%. Лоджии имеют открывающуюся (глухую) нижнюю частью высотой 1,1м с заполнением из многослойного безопасного стекла .

Проектом в полном объеме предусматривается внутренняя отделка мест общего пользования и не предусматривается финишная внутренняя отделка в квартирах.

Запроектировано устройство двух ИТП – для жилого дома и административных помещений. В жилом доме запроектированы поквартирные системы отопления с устройством индивидуальных узлов учета тепла. В качестве нагревательных приборов к установке приняты радиаторы стальные панельные, регистры из гладких труб в помещениях электрощитовой.

Вентиляция жилых помещений естественная. Вентиляция помещений кухонь, ванных и санузлов – через вентканалы.

Водоснабжение запроектированного объекта предусматривается от существующих водопроводных сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения. Горячее водоснабжение жилого дома предусматривается от пластинчатого подогревателя, установленного в ИТП. Для поквартирного учета холодной и горячей воды предусмотрены счетчики с возможностью дистанционного съема показаний.

Электроснабжение выполнено с условием использования электроэнергии для целей нагрева (2,8 кВ для целей нагрева).

Учет потребляемой электроэнергии осуществляется расчетными счетчиками, устанавливаемыми:

• для каждой квартиры – в этажных щитках;
• для общедомовых нагрузок – на вводно-распределительном устройстве в электрощитовой.

Для электротепловых нагрузок предусмотрен контрольный учет с применением электронных многотарифных счетчиков.

В жилом доме предусматривается автоматизированная система контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ).

Проектом предусмотрено искусственное рабочее (в том числе ремонтное) и аварийное освещение.

Для телефонизации жилого дома проектом предусмотрено построение пассивной оптической сети, обеспечивающей возможность подключения телефонных аппаратов, высокоскоростного интернета, цифрового телевидения, домофонной связи.

Контроль работы лифтов осуществляется на системе контроля инженерного оборудования (СКИО) «Беллифт».

Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств.

Жилая часть дома.

В жилом доме на каждом этаже размещаются четыре квартиры: две двухкомнатные, одна однокомнатная и одна трехкомнатная квартира. Общая площадь квартир 2199,6 кв.м.

Для реализации предлагаются 36 (тридцать шесть) квартир по коммерческой цене:

9 однокомнатных квартир общей площадью по 40,0 кв.м.;

9 двухкомнатных квартир общей площадью по 63,27 кв.м;

9 двухкомнатных квартир общей площадью по 59,10 кв.м;

9 трехкомнатных квартир общей площадью по 82,03 кв.м.

Продолжительность строительства по ПОСу – 11,5 месяцев. По состоянию на 01.07.2020 процент строительной готовности объекта составляет 17 %.

Начало строительства в соответствии с разрешением, выданным Инспекцией департамента контроля и надзора за строительством по Минской области – 01.04.2021 г. Предполагаемый срок окончания строительства – март 2022 года., ввода в эксплуатацию – апрель 2022 года.

Стоимость строительства 1 кв.м общей площади по СТБ на дату опубликования проектной декларации составляет:

- с неограниченной прибылью 2200,00 (две тысячи двести белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для однокомнатных квартир общей площадью 40,0 кв.м.;

- с неограниченной прибылью 2100,00 (две тысячи сто белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для двухкомнатных квартир общей площадью 59,10 кв.м. и 63,27 м.кв.;

- с неограниченной прибылью 2000,00 (две тысячи белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для трехкомнатных квартир общей площадью 82,03 кв.м.;

Для реализации предлагается встроенное помещение в цокольном этаже здания общей площадью 200,40 кв.м. Стоимость кв.м. встроенного помещения с неограниченной прибылью  2250,00 (две тысячи двести пятьдесят рублей 00 копеек) с учетом НДС 20%.  

 Цена рассчитана с учетом особенностей долевого строительства жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на коммерческой основе без привлечения граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Условия оплаты – первоначальный взнос в размере 30 % стоимости объекта долевого строительства в течение 5 (пяти) календарных дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Молодечненском районном исполнительном комитете, оставшаяся сумма оплачивается в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к договору, либо единовременно.

При единовременной оплате 100 % стоимости жилого помещения цена за 1 кв.м составляет:

- с неограниченной прибылью 2150,00 (две тысячи сто пятьдесят белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для однокомнатных квартир общей площадью 40,0 кв.м.;

- с неограниченной прибылью 2050,00 (две тысячи пятьдесят белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для двухкомнатных квартир общей площадью 59,10 кв.м. и 63,27 м.кв.;

- с неограниченной прибылью 1950,00 (одна тысяча девятьсот пятьдесят белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для трехкомнатных квартир общей площадью 82,03 кв.м.;

Если гражданин либо иной претендент на участие в долевом строительстве в течение 2 (двух) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу и ООО «Профессиональный монтаж» оставляет за собой право заключить договор на заявленную квартиру с другим претендентом.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ ОТ ГРАЖДАН, ЖЕЛАЮЩИХ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КВАРТИР.

Прием заявлений осуществляется с 16.07.2021г. в офисе ООО «Профессиональный монтаж» по адресу: г. Молодечно, ул. Т.Дудко,14А.

Для подачи заявления необходим паспорт. Прием заявлений будет осуществляться до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего количеству продекларированных квартир для реализации, на основании заявления с обязательным указанием факта отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Информацию можно также получить по телефонам: 8-0176-55-36-27; 8 033 6349135;
            эл. сайт организации www.profm.by

Изменение №1 к проектной декларации объекта долевого строительства: «Многоквартирный жилой дом в г. Молодечно, ул. Великий Гостинец, ограниченный жилыми домами №№86,88,90,92»

Дополнить пункт.

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Раздел. Жилая часть дома.

Стоимость строительства 1 кв.м общей площади по СНБ на дату опубликования изменения №1 к проектной декларации составляет:

- с неограниченной прибылью 2450,00 (две тысячи четыреста пятьдесят белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для однокомнатных квартир общей площадью 40,0 кв.м.;

- с неограниченной прибылью 2350,00 (две тысячи триста пятьдесят белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для двухкомнатных квартир общей площадью 59,10 кв.м. и 63,27 м.кв.;

- с неограниченной прибылью 2250,00 (две тысячи двести пятьдесят белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для трехкомнатных квартир общей площадью 82,03 кв.м.;

Для реализации предлагаются встроенные помещение в цокольном этаже здания площадью по СНБ 100,60 кв.м. и 99,8 кв.м. Стоимость кв.м. встроенного помещения с неограниченной прибылью  2250,00 (две тысячи двести пятьдесят рублей 00 копеек) с учетом НДС 20%. 

Исключить абзац:

Стоимость строительства 1 кв.м общей площади по СТБ на дату опубликования проектной декларации составляет:

- с неограниченной прибылью 2200,00 (две тысячи двести белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для однокомнатных квартир общей площадью 40,0 кв.м.;

- с неограниченной прибылью 2100,00 (две тысячи сто белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для двухкомнатных квартир общей площадью 59,10 кв.м. и 63,27 м.кв.;

- с неограниченной прибылью 2000,00 (две тысячи белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для трехкомнатных квартир общей площадью 82,03 кв.м.;

Для реализации предлагается встроенное помещение в цокольном этаже здания общей площадью 200,40 кв.м. Стоимость кв.м. встроенного помещения с неограниченной прибылью  2250,00 (две тысячи двести пятьдесят рублей 00 копеек) с учетом НДС 20%.

Исключить абзац:

При единовременной оплате 100 % стоимости жилого помещения цена за 1 кв.м составляет:

- с неограниченной прибылью 2150,00 (две тысячи сто пятьдесят белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для однокомнатных квартир общей площадью 40,0 кв.м.;

- с неограниченной прибылью 2050,00 (две тысячи пятьдесят белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для двухкомнатных квартир общей площадью 59,10 кв.м. и 63,27 м.кв.;

- с неограниченной прибылью 1950,00 (одна тысяча девятьсот пятьдесят белорусских рублей 00 копеек) рублей по коммерческой цене для трехкомнатных квартир общей площадью 82,03 кв.м.

Прием заявлений осуществляется по адресу: г. Молодечно, ул. Т.Дудко,14А.

Информацию можно также получить по телефонам: 8-0176-55-36-27;

8 033 6349135; эл. сайт организации www.profm.by